نویسنده: دکترعلی اکبر قلی زاده - عضو هیئت علمی دانشگاه بوعلی سینا- همدان

طی سال های اخیر بخش مسکن ایران شاهد شدیدترین تکانه های ادواری قیمت مسکن بوده است. نوسان ادواری قیمت مسکن زیان های گسترده ای بر گروه های مختلف اجتماعی وارد می سازد. تکانه های ادواری قیمت مسکن موجب می شود قدرت خرید مصرف کنندگان و به ویژه گروه های کم درآمد و آسیب پذیر در دوره افزایش قیمت تقلیل یابد و آنها را از گروه تقاضاکنندگان موثر مسکن خارج سازد یا اینکه دست کم زمان خرید آنها را با تاخیر مواجه سازد، علاوه بر آن ریسک سرمایه گذاری تولیدکنندگان حرفه ای به منظور فروش را افزایش می دهد.
نوسان ادواری قیمت مسکن روابط متقابلی با نوسان های ادواری اقتصاد ملی برقرار می سازد و سیاستگذاران در تحقق اهداف ملی با مشکل مواجه می شود. از این رو گروه های ذکرشده با انگیزه های متفاوت نسبت به تحولات قیمت مسکن عکس العمل نشان می دهند و در جست وجوی پاسخ های علمی برای سوال های ذیل هستند؛

تکانه قیمت مسکن چیست و چرا و چگونه به وجود می آید؟
چه زمانی نوسان شدید ادواری قیمت مسکن متوقف می شود؟
چه ارتباطی بین تکانه های ادواری قیمت مسکن و سرمایه گذاری مسکن وجود دارد؟
چرا قیمت هر مترمربع مسکن در سطح شهرها و نقاط مختلف یک شهر دارای تغییرات فضایی است؟
چه روابط علت و معلولی بین نوسان های ادواری قیمت مسکن و تولید ناخالص داخلی وجود دارد؟
چرا سیاست های اقتصادی در کنترل قیمت و اجاره مسکن موفق نبوده است؟
سیاست های مناسب جهت تحقق اهداف ذکرشده کدامند؟

اختلاف نظرهای زیادی درخصوص علل نوسان های ادواری قیمت مسکن وجود دارد. برخی دانشمندان بر این باورند چارچوب نظریه بنیادی بازار مسکن به تنهایی قادر به تبیین ن وسان های ادواری قیمت مسکن نیست و لذا نظریه های رقیب از جمله: نظریه سبد دارایی خانوار، نظریه بورس بازی و حباب شکل بودن قیمت مسکن کاربرد بیشتری دارد.

مطالب این کتاب به گونه ای تدوین شده که ضمن به کارگیری الگوهای علمی سعی شده اس ت مباحث پیچیده اقتصاد مسکن به شیوه های ساده بیان شود که برای گروه وسیعی از خوانندگان و علاقه مندان، دانشجویان و کارشناسان قابل استفاده باشد. شناخت عمیق علمی و کاربردی نسبت به عملکرد اقتصاد مسکن، تعیین روابط علت و معلولی میان متغیرهای درون زا و سایر بازارها و اقتصاد ملی، تفکیک اجزا، عرضه و تقاضای کل مسکن و تعادل بازار و همچنین چگونگی تعیین قیمت مسکن مهم ترین کمک علمی اقتصاددانان مسکن بهکارایی و بهبود بازار مسکن تلقی می شود.